Comprar casa sem dramas
Para comprar, construir ou remodelar a sua casa. Comparamos as propostas das instituições com quem trabalhamos e explicamos-lhe cada uma, em linguagem simples, antes de decidir.
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+10 instituições
Parcerias com os principais bancos a operar em Portugal.
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Do pedido à escritura
Tratamos da documentação e da comunicação com o banco por si.
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Aquisição, construção e obras
Primeira casa, mudança de casa, construção ou remodelação.
Quanto pode pedir?
As regras do Banco de Portugal para novos contratos (em vigor desde 1 de agosto de 2026) definem:
- Financiamento até 90% do valor do imóvel, para habitação própria permanente (80% nos restantes casos).
- Taxa de esforço até 45% do rendimento líquido, contando todos os créditos que já tem.
- Prazo máximo de 40 anos até aos 35 anos de idade, e de 35 anos a partir daí.
Fazemos estas contas consigo logo na primeira conversa.
Garantia pública para jovens
Se tem até 35 anos e vai comprar a primeira habitação própria permanente, pode conseguir financiamento até 100%, com garantia do Estado, para imóveis até 450 000 €.
A medida está prevista até ao final de 2026, depende da dotação disponível e tem outras condições de acesso. Verificamos consigo se se aplica ao seu caso.
Taxa fixa, variável ou mista?
Na taxa variável, a prestação acompanha a Euribor. Na fixa, a prestação não muda durante o período contratado. A mista combina um período inicial fixo com variável depois.
Não há uma escolha certa para todos: depende do seu orçamento e de quanto risco aceita.
Documentos que vai precisar
- Cartão de Cidadão
- Declaração de IRS e nota de liquidação
- Últimos recibos de vencimento e declaração da entidade patronal
- Extratos bancários recentes
- Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal
- Dados do imóvel (caderneta predial, certidão permanente), quando já os tiver
Quatro passos, zero dramas
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Fale connosco
Por WhatsApp, telefone ou formulário. Explica-nos o que precisa em poucos minutos.
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Analisamos a sua situação
Rendimentos, encargos atuais e taxa de esforço, para perceber que condições são realistas.
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Pedimos propostas
Apresentamos o seu processo às instituições com quem trabalhamos e comparamos as respostas consigo.
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Acompanhamos até ao fim
Tratamos da papelada com o banco e estamos consigo até à assinatura do contrato.
O que nos perguntam
A Finex empresta o dinheiro?
Não. A Finex é um intermediário de crédito: apresenta o seu pedido às instituições financeiras, compara as propostas e acompanha o processo. O crédito é sempre concedido pelo banco.
Consigo financiamento a 100%?
Em regra, o limite é 90% do valor do imóvel para habitação própria permanente. Jovens até 35 anos que comprem a primeira casa podem chegar aos 100% através da garantia pública, se cumprirem as condições.
Qual é a taxa de esforço máxima?
Para novos contratos avaliados a partir de 1 de agosto de 2026, a recomendação do Banco de Portugal é de 45% do rendimento líquido, incluindo todos os créditos. Os bancos só podem ultrapassar esse limite numa pequena parte dos contratos.
Tenho de abrir conta ou mudar o ordenado para o banco?
Muitos bancos baixam o spread se domiciliar o ordenado ou contratar outros produtos, como seguros. São condições opcionais: comparamos o custo total com e sem esses produtos.
Quanto tempo demora o processo?
Depende do banco, do imóvel e de quão rápido reunimos a documentação. Damos-lhe uma estimativa realista logo no início e mantemo-lo a par em cada fase.
Peça a sua análise
Deixe os seus dados e entramos em contacto consigo para perceber o seu caso. Sem compromisso.
A Finexum, LDA. é intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0008256, e não concede crédito. A concessão de crédito é da responsabilidade das instituições financeiras e depende da sua avaliação de solvabilidade. Deveres de informação.